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现代快报讯（见习记者 尤力庭）如今，大家买房都讲究平平安安、顺当无事。可如果买到的房子内发生了非正常死亡事件，这个房子你还会要吗？房东应当承担责任吗？在无锡，一房屋即将交付，谁知租户在房内自杀了，这令购房者难以接受，以 " 凶宅 " 为由要求房主退还已支付过的房款。近日，无锡市新吴区人民法院审理了此案，最终经过调解，购房者小王（化名）继续接手房屋，房主小高（化名）、小刘（化名）补偿小王人民币 40 万元。
今年年初，小王从小高、小刘处购得一套二手房，总价值约为 115 万元，双方约定在房主收到全额房款后的 5 个工作日内交付房屋，并且小高、小刘承诺该房屋在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件。随后，小王付清了全部房款，双方也完成了房屋过户手续，但是小高、小刘却没有按照约定好的时间将房屋交付给小王。
原来，这套房屋在出售之前正处于出租的状态，交付房屋需要租户搬离并完成清扫，这也导致了小高、小刘不能按时交付房屋给小王。偏偏就在这个过程中，房屋内原本的租户突然自杀了。
很快小王得知了这个消息，立即表示这套房屋已经变成了 " 凶宅 "，要求撤销房屋买卖合同。小高、小刘则认为此时房屋所有权已经转移给了小王，租户自杀属于意外事件，不影响房屋正常使用，拒绝接受小王终止合同的要求。
新吴区人民法院经过审理认为， " 凶宅 " 的观点属于民间普遍存在的民风民俗，可以认定为民法上的 " 善良风俗 "。 " 凶宅 " 虽然不影响房屋本身使用价值，但会给购房者带来内心的恐惧，从而影响购房意愿，在交易上房屋的价值也会大打折扣，属于房屋的重大瑕疵，小王有权解除房屋买卖合同。小高、小刘未能按期交付房屋，同时发生了非正常死亡事件，基于未能按期交房的责任，小高、小刘应承担小王因解除合同而产生的主要损失。同时基于公平原则，类比无过错责任的承担，小王也应承担适当比例的损失。
考虑到小王付出的诉讼成本、实际损失、交易机会损失以及可能出现的房屋价值贬损等情况，在双方充分了解解除买卖合同关系需要承担的义务责任的前提下，最终双方达成一致调解意见：房屋买卖合同继续履行，小王接收房屋，小高、小刘补偿小王人民币 40 万元。
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